Auditoría de Locales de Centros Comerciales y Grandes Superficies

• Obtención y análisis de la información

Trabajo de campo:

• Obtención de los datos
• Investigación y análisis
• Inspección física del local
• Tratamiento de la información y contraste de los resultados
• Comparación con establecimientos de similares características
• Revisión de las condiciones del franquiciado en el caso de explotar el negocio a través de una franquicia

Emisión del informe:

• Preparación y emisión del informe final.
• Carta resumen de aspectos significativos
• Recomendaciones en su caso de la posible cláusula de los contratos de arrendamiento

1. ¿Qué quiero evaluar?
2. Determinación de los aspectos a medir
3. Selección de Mistery Shopper adecuado
4. Evaluación en el establecimiento
5. Análisis de datos recogidos
6. Informe

1. Objetivo del trabajo
2. Descripción del local y principales cláusulas del contrato
3. Análisis del Centro Comercial y locales con actividad en estaciones de tren y aeropuertos:
   • • Evolución de las afluencias
     • Análisis comparativo de las ventas por metro cuadrado con otros centros comerciales y locales con actividad en estaciones de tren y aeropuerto
4. Análisis de la cifra de ventas:
   • • Evolución de las ventas del local en los últimos años
     • Análisis comparativo de las ventas por metro cuadrado
     • Comparativa de las ventas con los índices de afluencia del centro
     • Análisis de los ratios más significativos
     • Ventas resultantes de la revisión
5. Conclusión del trabajo realizado
6. Recomendaciones a la propiedad

Verificación de los Estados Financieros de las comunidades o sub-comunidades de propietarios de los centros comerciales que comprenden el balance, la cuenta de pérdidas y ganancias o estado de ingresos y gastos y, en su caso, el estado de cambios en el patrimonio neto correspondientes al ejercicio anual terminado y las notas explicativas que contienen un resumen de las políticas contables significativas y otra información explicativa, a efectos de dictaminar sin dichos estados financieros expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel de la situación financiera de las mismas al cierre del ejercicio, de conformidad con el marco de información financiera aplicado.

Normativa Reguladora

Que resulta de aplicación para este tipo de actuaciones profesionales no establece la obligación de presentar estados financieros conforme a un marco normativo de información financiera, por lo que nuestro trabajo no tiene la naturaleza de auditoría de cuentas de la regulada en la ley 22/2015, de 20 de julio, de auditoría de cuentas y, por lo tanto, no estará incluido en su ámbito de aplicación y su normativa de desarrollo, no obstante nosotros llevamos a cabo nuestra auditoría de conformidad con las normas internacionales de auditoría adaptadas para su aplicación en España (nia-es).

Nuestra Aportación

En cualquier caso, queremos destacar que no nos limitamos a la mera verificación de los estados financieros para emitir nuestro informe de auditor independiente, sino que nuestra actuación se enfoca hacia la colaboración conjunta con el personal de la comunidad para prestar un apoyo efectivo que permita aprovechar al máximo nuestras aportaciones en la mejora continua de las prácticas y procedimientos en todas las áreas abordadas.

Facilitar a los gerentes y/o directores de los centros comerciales y locales con actividad en estaciones de tren y aeropuertos a través de una formación básica una mejor comprensión del trabajo de auditoría realizado en la verificación del cumplimiento del contrato de arrendamiento en lo que respecta al control de las ventas realizadas, así como de los análisis realizados en la misma, de forma que le facilite la selección de operadores que, por sus características económicas o de otra índole, pudieran ser más problemáticos y por tanto susceptibles de verificación y control.

Contenido:

• Presentación de la firma e introducción a auditoría de renta variable
• Conceptos básicos de una cuenta de resultados/análisis de ratios/análisis por sectores
• Situación tributaria y fiscal de los arrendatarios
• Riesgo de fraude y salvaguarda
• Ejemplos prácticos y reales basados en nuestra experiencia

Nuestra aportación

Equipo con más de 15 años de experiencia, economistas auditores miembros del registro de economistas auditores con amplios conocimientos de procedimientos de revisión de renta variable y auditoría en centros comerciales y locales con actividad en estaciones de tren y aeropuertos.